об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости

Юрист-Троицк!

В Симоновский районный суд г. Москвы

Адрес: 115280, г. Москва, ул. Восточная, д. 2, стр. 6

Телефон: (495) 675-38-33

 

Истец: Косичкин Алексей Иванович

Адрес: 127411, город Москва, Дмитровское шоссе, дом 151, корпус 3, квартира 41

Представитель: Нагорный Евгений Владимирович

Контактные телефоны: 8-916-656-43-17, 8-925-555-67-55

Почтовый адрес: 108807, г. Москва, поселок Первомайское, деревня Горчакова, ул. Школьная, дом 7, корпус 1, кв. 29

Телефон представителя:

Адрес электронной почты: nagornyeu@yandex.ru

 

Ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Адрес:115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15

Государственная пошлина по

двум требованиям 600 рублей

Исковое заявление

об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости

 

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 15.09.2015 № 90-10281765 следует, что земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001030:65, назначением объекта – земли населенных пунктов, площадью 1 453 099 кв.м., адресные ориентиры: участок № 3 Октябрьской железной дороги от Савеловского отделения Московской железной дороги до МКАД, принадлежит на праве собственности Российской Федерации. На основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, № Д-22/462-з от 20.12.2013г., указанный земельный участок передан в аренду ОАО «РЖД» сроком на 49 лет. В свою очередь, ОАО «РЖД» передало часть спорного земельного участка ООО «Логистика КС» по договору субаренды части земельного участка от 07.07.2014г.

Решением Тимирязевского районного суда г. Москвы от 17.10.2013г. по гражданскому делу № 2-2595/13 по иску Северного транспортного прокурора к ООО «Строитель91 и К», ООО «НЕКС», ООО «АС-Недвижимость» о признании самовольными постройками строений и сооружений, прекращении права собственности, внесении записей о прекращении права собственности, обязании освободить часть земельного участка от находящихся на нем строений и сооружений, исковые требования Северного транспортного прокурора были удовлетворены.

Вышепоименованным решением объекты недвижимости, в том, числе, теплосеть, расположенная по адресу: Москва, платформа Моссельмаш, проектируемый проезд 1123, протяженностью 327,95 м; и кабельная линия (низкого напряжения), расположенная по адресу: платформа Моссельмаш, проектируемый проезд 1123, протяженностью: 310,95м – признаны самовольными строениями и сооружениями, право собственности на них прекращено.

Определением Верховного Суда РФ от 17.02.2015 № 5-КГ14-142 решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 17.10.2013г. по гражданскому делу № 2-2595/13 по иску Северного транспортного прокурора к ООО «Строитель 91 и К», ООО «НЕКС», ООО «АС-Недвижимость» о признании самовольными постройками строений и сооружений, прекращении права собственности, внесении записей о прекращении права собственности, обязании освободить часть земельного участка от находящихся на нем строений и сооружений – было оставлено в силе.

02.03.2015 года, между мной и ООО «Фаворит» был заключен договор купли-продажи сооружений №5.

В соответствии с пунктом 1 договора, ООО «Фаворит» обязался передать мне в собственность недвижимое и движимое имущество:

— сооружение – теплосеть, расположенная по адресу: город Москва, платформа Моссельмаш, проектируемый проезд 1123, протяженностью 328 м. (инвентарный номер 45:277:002:000107740, литер соор.1, кадастровый (или условный номер) 77:09:0002024:5725;

— сооружение – кабельная линия (низкого напряжения), расположенная по адресу: город Москва, платформа Моссельмаш, проектируемый проезд 1123, протяженностью 311 м. (инвентарный номер 45:277:002:000107750, литер соор.2, кадастровый (или условный номер) 77:09:0002024:5723;

— движимое имущество (согласно приложению №1 к договору, копию прилагаю).

Характеристики недвижимого имущества были указаны в кадастровых паспортах, выданных 25.02.2009 года Московским городским филиалом ФГУП «Ростехинентаризация – Федеральное БТИ» с адресом: г. Москва Северный административный округ, район «Западное Дегунино», с описанием местоположения Теплосети и Кабельной линии: г. Москва, вблизи платформы «Моссельмаш», Проектируемый проезд 1123 Соор. 1 и Соор. 2, кадастровый квартал № 77:09:02024.

Сооружения: Теплосеть, протяженностью 328 м с кадастровым номером 77:09:0002024:5723 были введены в эксплуатацию по Акту ведомственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 12.09.1994 года и плану подземных инженерных коммуникаций экз. № 1 учетный № 11394 от 14.01.2003 года и № 12402 от 12.03.2003 года выданные ГУП «Мосгеотрест» Москомархитектуры Правительства Москвы, с обозначением расположения коммуникаций в кадастровом квартале № 77:09:02024 и точным их нахождений. В кадастровых паспортах на Теплосеть и Кабельную линию от 11.03.2014 года и 06.04.2016 года так же указаны аналогичные схемы и технические характеристики с адресами: г. Москва, платформа «Моссельмаш», Проектируемый проезд 1123 у платформы «Моссельмаш», год ввода в эксплуатацию 1994, орган кадастрового учета «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве».

В 2000 году выдавался ордер № 00-09-0425 ОАТИ Правительства Москвы на частичную замену трубопровода и электрического кабеля, согласно проекта прокладки от 20.02.1993 года, согласованный с Московскими организациями (ОПС, ГУП «Мосгеотрест», 21 район МКС, Магистральные теплосети, 42 ОГАИ УВД САО и прошедший экспертизу и проходившие по улице Ивана Сусанина за жилой дом № 2 корпус 1 к ЦТП и ТП).

Подземные сооружения, являющиеся предметом договора купли-продажи были введены в эксплуатацию в 1994 году на основании Акта ведомственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 12.09.1994 года на земельном участке, принадлежащем г. Москве, и согласно Схеме разграничения полосы отвода железной дороги и земель жилых кварталов г. Москвы (см. приложения), находились и находятся по настоящее время в жилом квартале по адресу: г. Москва, ул. Ивана Сусанина за жилым 17-ти этажным домом № 2, корпус 1.

15.04.2016 года кадастровым инженером Стрепетовым К.М. были обследованы сооружения: Теплосеть-328м. в результате проведенных работ и анализа было выявлено, что большая част Теплосети 280м и Кабельной линии 275 м расположены в жилом квартале № 77:09:0002024 и входящие в ТП и ЦТП, расположенные за жилым домом по адресу: г. Москва, ул. И. Сусанина, д. 2 к. 1, а остальная часть линейных сооружений расположены: Теплосеть 48 м и Кабельная линия 36 м в квартале 77:09:0001030, соответственно сооружения проходят по 2-м кварталам (Техническое заключение от15.04.2016года).

В соответствии с Заключением эксперта Шевченко В,Ф., содержатся следующие выводы:

1)      Земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002024:17 был образован и передан в аренду ИЧП «Строитель-91» 13.01.1994г., тогда как земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001030:65 был образован и передан в аренду ОАО «РЖД» не ранее 16.07.1996г. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002024:17 был включен в земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001030:65 в результате реестровой ошибки.

2)      Максимально допустимая ширина полосы отвода железных дорог в соответствии с п.1 ст.9 ФЗ-17 (федеральный закон от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации»). Однако проектно-сметная документация, обосновывающая ширину полосы отвода в месте расположения земельного участка с кадастровым номером 77:09:00002024:17 не предоставлена. Ширина полосы отвода в указанном месте составляет 260 метров от крайнего рельса и превышает допустимую на 200 метров. Земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002024:17 находился на расстоянии 170 метров от крайнего рельса и находился за пределами максимально допустимой ширины полосы отвода железной дороги.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002024:17 был включен в земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001030:65 в результате реестровой ошибки. Наличие указанной реестровой ошибки, послужило основанием для лишения меня права собственности на мое имущество.

Юрист-Троицк!

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации предусмотрено следующее:

ГПК РФ Статья 61. Основания для освобождения от доказывания:

  1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
  2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
  3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
  4. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
  5. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Указанные факты были установлены решениями суда, а, следовательно, не требуют доказывания.

Под способами защиты земельных прав понимаются предусмотренные законом материально-правовые меры принудительного характера, при помощи которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) земельных прав.

Из содержания ст. 301, 302 ГК РФ видно, что правом предъявления иска об истребовании (виндикации) своего имущества из чужого владения наделен собственник этого имущества. В силу ст. 305 ГК РФ аналогичным правом обладают и лица, хотя и не являющиеся собственником имущества, но владеющие им на праве пожизненного наследуемого владения, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п.7, 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент обращения в суд) государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре (01.03.2008 г.) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: в том числе кадастровый номер, дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости и описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Пунктом 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года за № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 ст. 38 Закона о кадастре.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», предусмотрено следующее:

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

  1. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
  2. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.
  3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет является только регистрирующим, а вопросы накладок земельных участков решают правообладатели земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 26 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон О ГКН № 221-ФЗ) кадастровый учет приостанавливается, если одна из границ участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п.3 ст. 42.8 закона «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Наличие в государственном кадастре объектов недвижимости неверных сведений о земельном участке в том виде, как они были представлены в кадастре, наличие неверных сведений в ГКН, безусловно нарушает права истца.

В соответствии со ст.15 ГК РФ

  1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
  2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

В связи с чем прошу суд, взыскать с ответчика, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь нормами перечисленного законодательства,

ПРОШУ СУД:

 

  1. Установить факт наличия реестровой ошибки при включении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002024:17 в земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001030:65;
  2. Обязать ответчика исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о месте положения границ земельных участков 77:09:0002024:17 и 77:09:0001030:65;
  3. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в пользу Косичкина А.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Приложения:

  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Копия иска по числу сторон;
  • Копия паспорта заявителя;
  • Копия решения суда от 17.10.2013 года;
  • Копия апелляционного определения от 14.04.2014 года;
  • Копия определения Верховного суда от 17.10.2015 года;
  • Копия арбитражного решения от 26.12.2017 года;
  • Копия договора купли-продажи от 22 января 1992 года;
  • Копия плана земельных участков;
  • Копия заключения.

«__»________ 2018 год                                           ________________/Косичкин А.И./

Юрист-Троицк!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *