Юрист Троицк

В Лобненский городской суд Московской области

Адрес: 141730, г. Лобня, ул. Мирная, д. 15

Истец: Березинский Александр Маркович

Адрес регистрации: 141730, Московская область, город Лобня, ул. Ленина, д.27, корп. 2, кв. 56

Почтовый адрес: 108807, г. Москва, п. Первомайское, д. Горчакова, ул. Школьная, дом 7, к.1, кв. 29

Телефон: 8-916-656-43-17

E-mail: nagornyeu@yandex.ru

 

Ответчик: Березинская Вера Ивановна

Адрес: 141730, Московская область, город Лобня, ул. Ленина, д.27, корп. 2, кв. 56

ДЕЛО № 2-263/2018 ~ М-92/2018

 

Исковое заявление

о признании права пользования жилым помещением

В  производстве Лобненского городского суда Московской области находится  гражданское  дело  № 2-263/2018 ~ М-92/2018 по   иску Березинской В. И. к Березинскому А. М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Между мной и ответчиком был зарегистрирован брак. С 22.01.2018 г., я с ответчиком общего хозяйства не веду, семейные отношения между нами прекратились.

В период брака, между мной и ответчиком был заключен брачный договор (от 20.12.2010 г.) согласно которого, абзац 2, п. 2.4. гласит: «В случае расторжения брака между супругами, они обязуются продолжать выполнять все взятые на себя обязательства по указанному кредитному договору в полном объеме, в том числе и по погашению кредита, в течении всего периода действия указанного договора, вплоть до окончательного погашения кредита и снятия всех ограничений и обременений прав собственности на квартиру, после чего квартира по адресу: Московская область, город Лобня, улица Ленина, дом 27, корпус 2, квартира 56 переходит в собственность Березинской Веры Ивановны».

Я с вышеуказанным пунктом брачного договора от двадцатого декабря две тысячи десятого года не согласен, т.к. данный пункт договора ставит меня в неравное имущественное положения по отношению к ответчику, а также нарушает законодательство РФ, мои права, а именно:

Касаемо моей регистрации:

Ответчик прекрасно знала, то что, между нами семейные и любовные отношения давно уже прекратились.

Уважаемый суд, данный брачный договор был заключен на кабальных условиях, и именно ответчик отказывалась давать свое согласие на расторжение брака, если не будет заключен брачный договор вследствие чего квартира по вышеуказанному адресу переходит полностью в собственность ответчика, не смотря на то, что с 2007 г. по 2011 г. ипотеку оплачивал полностью я, а уже с 2011 г. по 2017 г. оплачивали ипотеку совместно. Данный факт подтверждается банковскими выписками по счетам.

Пункт 2.5. брачного договора гласит: «В случае расторжения брака между супругами Березинский Александр Маркович обязуется выплатить Березинской Вере Ивановне деньги в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в течении двух лет с момента расторжения брака».

Обращаю внимание суда, что данный пункт 2.5. брачного договора мной выполнен полностью и против чего ответчик не возражал на судебном заседании 20.03.2018 г., также дополнительно имеется решения суда по данному делу.

Ответчик, осознавая крайне невыгодное для меня положения злоупотребил своим правом, что противоречит действующему законодательству и нарушает мои права, ставит меня в неравное имущественное положение по отношению к ответчику (по встречному иску).

Более того, подписывая брачный договор, я не имел и не имею юридического образования в связи, с чем я обратился в юридическую компанию, заплативши 60 000 рублей для защиты своего права в суде, что подтверждается договором и квитанциями об оплате.

Также, я произвожу оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями.

Ответчик является собственником жилого помещения, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Не проживание в жилом помещении носило вынужденный характер, т.к. между мной и ответчиком сложились конфликтные отношения, что подтверждается решением Лобненского городского суда Московской области от 2013 г. (дело № 2-400/2013 ~ М-253/2013), подтверждающим факт наличия конфликтных отношений между мной и ответчицей.

Юрист Троицк

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности и вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Согласно ст. 38 Семейного Кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В соответствии со ст. 44 СК РФ брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

В силу ч. 3 ст. 42 СК РФ, брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

В соответствии с 166 Гражданского Кодекса РФ, предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует право каждого на жилище, которое относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, охрана права на жилище и права собственности гарантированы нормами международного права и законодательством Российской Федерации, что обеспечивает стабильность в сфере жилищных правоотношений.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены в статье 10 ЖК РФ, согласно которой жилищные права возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцами способ защиты соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

Так, в силу положений ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на органы БТИ возлагается обязанность выяснить при заключении договора передачи волеизъявление всех проживающих в данной квартире лиц на совершение указанной сделки.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Таким образом, бывший член семьи собственника, давший согласие на приватизацию жилого помещения, сохраняет право пользования приватизированным жилым помещением не только в отношениях с собственником, но и в отношениях со всеми другими лицами, у которых жилое помещение окажется по установленным законом основаниям (особый жилищный сервитут), что обеспечивает стабильность не только права пользования бывшего члена семьи собственника приватизированным жилым помещением, но защищает интересы третьих лиц (лиц, изъявивших желание приобрести такое жилое помещение в силу той или иной гражданско-правовой сделки).

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у меня возникло на законных основаниях, и это право я по смыслу ст. 31 ЖК РФ на момент разрешения данного спора не утратил, указанное жилое помещение является местом моего постоянного жительства фактически с момента его предоставления до настоящего времени, что ответчицей не оспаривается, требование о регистрации по месту постоянного жительства основано на нормах действующего законодательства.

Таким образом, исходя из положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, пункта 1 статьи 2, пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 61 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 № 219 суд приходит к выводу, что ограничение (обременение) прав собственника соответствующего объекта недвижимости, возникающее на основании пункта 4 статьи 31 ЖК РФ и ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 № 69-ФЗ) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В развитее данного конституционного принципа законодатель в нормах ст. 1 ЖК РФ в качестве общих начал жилищного законодательства закрепило правило о том, что осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением, в силу положений ст. 17 ЖК РФ, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан; соседей. Согласно ст. 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

В силу приведенных положений закона я вправе требовать устранения нарушений моих прав избранным мне способом: заявленные мной уточненное встречное требование направлено на реализацию правомочий по осуществлению пользования принадлежащим мне имуществом и сохранением за мной регистрации на 5 лет с правом повторного продления также на 5 лет.

Статья 138 ГПК РФ, гласит: судья принимает встречный иск в случае, если:

направлено к зачету первоначального требования;

исключает полностью или в части удовлетворения первоначального иска;

между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь, и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Уважаемый Суд, подводя итог и на основании вышеизложенного, ответчик грубейшим образом нарушает мои права и законодательство РФ, ставит меня в неравное имущественное положение по отношению к своей бывшей супруге, так как:

1-е: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью;

2-е: Я (Березинский А.М.), оплачивал ипотечный кредит на данную квартиру больше 50%, что подтверждается банковскими выписками по счетам;

3-е: Брачный договор заключен на кабальных условиях;

4-е: Более того, Я выплатил ответчику 250 000 рублей (согласно пункта 2.5. брачного договора), что подтверждается решением суда;

5-е: Я оставил большую часть своего имущества (золотые цепочки, золотые кольца и др.) ответчице;

6-е: Я не имел и не имею юридического образования, и не осознавал, что я делаю, подписывая брачный договор на кабальных условиях, т.к. у меня было одно желание развестись с ответчицей и начать новую жизнь, т.к. ответчица (бывшая супруга) имея агрессивный характер сама постоянно создавала конфликты;

7-е: Я несу половину бремени содержания квартиры и оплату за ЖКУ;

8-е: Я не имею на территории РФ другого жилья, кроме квартиры по вышеуказанному адресу.

На  основании  изложенного,  руководствуясь ст. 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

 

ПРОШУ СУД:

1. Принять данное уточненное встречное исковое заявление для рассмотрения совместно с первоначальным иском по делу № 2-263/2018 ~ М-92/2018;
2. Признать за мной, Березинским А.М., 29 апреля 1964 года рождения, паспорт 46 08 669666, право пользования квартирой по адресу: 141730, Московская область, город Лобня, ул. Ленина, д. 27, корп. 2, кв. 56;
3. Признать за мной, Березинским А.М., 29 апреля 1964 года рождения, паспорт 46 08 669666, право регистрации в квартире на 5 лет с правом повторной регистрации на 5 лет по адресу: 141730, Московская область, город Лобня, ул. Ленина, д. 27, корп. 2, кв. 56;
4. Обязать УФМС внести запись о регистрации Березинского А.М. на 5 лет, 29 апреля 1964 года рождения, паспорт 46 08 669666 по адресу: 141730, Московская область, город Лобня, ул. Ленина, д. 27, корп. 2, кв. 56;
5. Обязать Россреестр внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении: наличие права пользования у Березинского А.М., 29 апреля 1964 года рождения, паспорт 46 08 669666 по адресу: 141730, Московская область, город Лобня, ул. Ленина, д. 27, корп. 2, кв. 56;
6. Обязать ответчицу не чинить препятствий в регистрации Березинского А.М., 29 апреля 1964 года рождения, паспорт 46 08 669666 на жилое помещение по адресу: Московская область, город Лобня, ул. Ленина, д.27, корп. 2, кв. 56;
7. Обязать ответчицу независимо от смены собственника и независимо от любых сделок ответчицы (в том числе: договоров дарения, договоров купли-продажи, договоров мены, и так далее и тому подобное), независимо от любых обстоятельств, любых форс-мажорных обстоятельств сохранить за мной, Березинским А.М., 29 апреля 1964 года рождения, паспорт 46 08 669666, регистрацию на 5 лет с правом повторной регистрации на 5 лет по адресу: Московская область, город Лобня, ул. Ленина, д. 27, корп. 2, кв. 56;
8. Обязать ответчицу вносить плату за содержание, жилищно-коммунальные услуги на квартиру по адресу: Московская область, город Лобня, ул. Ленина, д. 27, корп. 2, кв. 56 в размере 50% до момента окончания моей повторной регистрации на 5 лет;
9. В удовлетворении первоначального иска отказать полностью.

 

Приложения:

1. Копии уточненного встречного искового заявления (2 экземпляра);
2. Копия договоров и квитанций на оплату юридических услуг (для подтверждения факта о том, что у меня нет юридического образования);
3. Другие документы.

15.06.2018 год

 

С Уважением:                                 ______________________ / Березинский А. М. /

Юрист Троицк